Получить каталог домов
Оставьте свои контакты и наш специалист свяжется с вами, чтобы провести консультацию и отправить каталог.
Купить дом в Челябинске без посредников: как работает прямая продажа от застройщика и чем она выгоднее
Кирпичные дома с участком
от 6,9 млн рублей
25 га
Площадь посёлка
ГАЗ
Подведён к посёлку
7 мин
От Челябинска
4-7 сот
Площадь участков
Купить дом в Челябинске без посредников: как работает прямая продажа от застройщика и чем она выгоднее
Кирпичные дома с земельным участком
от 6,7 млн рублей
25 га
Площадь посёлка
ГАЗ
Подведён к посёлку
7 мин
От Челябинска
4-7 сот
Площадь участков
Получить презентацию КП "ЕЛКИно"
Оставьте свои контакты и наш специалист свяжется с вами, чтобы провести консультацию и отправить презентацию.
Записаться на экскурсию в КП "ЕЛКИно"
Оставьте свои контакты и наш специалист свяжется с вами, чтобы выбрать удобное для вас время
О ПОСЁЛКЕ ЁЛКИно
«Без посредников» — фраза в объявлениях, за которой часто скрывается разное. Иногда это честная прямая продажа от застройщика. Иногда — тот же посредник, только без лишних слов. Разбираемся, как отличить одно от другого и почему покупка в Ёлкино — это действительно напрямую.
Полная история объекта
Застройщик сам строил дом и знает каждый узел. Документы, конструктив, материалы, коммуникации.
Удобная транспортная развязка
Всего 25 минут дороги от коттеджного поселка до центра Челябинска. Выезд на трассу Уфа-Екатеринбург.
Договор с гарантией 5 лет
Официальный договор купли-продажи с кадастровым адресом, полной комплектацией и сроками передачи.
О ПОСЁЛКЕ ЁЛКИно
“ЕЛКИно” - современный коттеджный поселок всего в 7 минутах езды от Челябинска, сочетающий в себе привычное удобство и близость городской инфраструктуры, и уют загородной жизни в окружении живописной природы.
Готовые для проживания дома
Земельный участок, забор, чистовая или предчистовая отделка уже готовы и включены в стоимость дома.
Живописный пруд
Всего в нескольких минутах езды от поселка находится водоем, пригодный для рыбалки и купания в летнее время.
Единение с природой
В самом сердце поселка располагается живописный лес - идеально место для прогулок с семьей.
Без агентской надбавки
Цена в каталоге — финальная. Никаких комиссий риелтора, никаких «согласовать с собственником».
Помощь с ипотекой — бесплатно
Специалисты Ёлкино подбирают банк, собирают документы и сопровождают сделку. Бесплатно.
Единение с природой
В самом сердце поселка располагается живописный лес - идеально место для прогулок с семьей.
Удобная транспортная развязка
Всего 25 минут дороги до центра Челябинска. Выезд на трассу Уфа-Екатеринбург.
Готовые коммуникации
К поселку уже подведен газ, электричество, асфальтированная дорога и пробурены скважины.
Развитая инфраструктура
В радиуасе одного километра находится все необходимое для жизни: сетевые магазины, поликлиники, школы и садики.
Получить информацию о доме
Оставьте свои контакты и наш специалист свяжется с вами, чтобы провести консультацию и отправит дополнительные фотографии и информацию о понравившемся объекте.
ЕЛКИно-3
130 м2
2.7 м
2 этажа
4 спальни
7 соток
2 санузла
от 9 900 000 ₽
ЕЛКИно-2
114 м2
2.7 м
1 этаж
3 спальни
4-7 соток
2 санузла
от 8 900 000 ₽
ЕЛКИно
93 м2
2.7 м
1 этаж
3 спальни
4-7 соток
1 санузел
от 7 900 000 ₽
ЕЛКИно-4
98 м2
2.7 м
1 этаж
3 спальни
7 соток
1 санузел
от 8 300 000 ₽
ЕЛКИно-5
80 м2
2.7 м
2 этажа
3 спальни
5 соток
2 санузла
от 6 700 000 ₽
ЕЛКИно-7
80 м2
2.7 м
2 этажа
3 спальни
5 соток
2 санузла
от 6 700 000 ₽
ЕЛКИно-8
103 м2
2.7 м
1 этаж
3 спальни
7 соток
2 санузла
от 7 300 000 ₽
ЕЛКИно-6
80 м2
2.7 м
2 этажа
3 спальни
5 соток
2 санузла
от 6 700 000 ₽
КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ
ЕЛКИно-3
130 м2
2.7 м
2 этажа
4 спальни
4-7 соток
2 санузла
от 9 900 000 ₽
ЕЛКИно-4
98 м2
2.7 м
1 этаж
3 спальни
7 соток
1 санузел
от 8 300 000 ₽
ЕЛКИно-5
80 м2
2.7 м
2 этажа
3 спальни
5 соток
2 санузла
от 6 700 000 ₽
ЕЛКИно-6
80 м2
2.7 м
2 этажа
3 спальни
5 соток
2 санузла
от 6 700 000 ₽
от 8 900 000 ₽
2 санузла
4-7 соток
3 спальни
1 этаж
2.7 м
114 м2
ЕЛКИно-2
ЕЛКИно
93 м2
2.7 м
1 этаж
3 спальни
4-7 соток
1 санузел
от 7 900 000 ₽
КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ
ЕЛКИно-7
80 м2
2.7 м
2 этажа
3 спальни
5 соток
2 санузла
от 6 700 000 ₽
ЕЛКИно-8
103 м2
2.7 м
1 этаж
3 спальни
7 соток
2 санузла
от 7 300 000 ₽
Подробнее о проекте
Оставьте свои контакты и наш специалист свяжется с вами, чтобы провести консультацию и отправит дополнительные фотографии и информацию о понравившемся объекте.
Прямая покупка дома: в чём выгода и на что обратить внимание
На рынке загородных домов несколько типов посредников — и у каждого своя модель заработка. Одни берут комиссию 2–5% от суммы сделки. Другие покупают у застройщика и перепродают с наценкой в 300–800 тыс. рублей. Третьи размещают объявления на агрегаторах с уже заложенной маржой.
Когда агент нужен, а когда нет
При покупке у частного продавца агент снижает риски: проверяет историю, следит за юридической чистотой. Иногда это оправдывает комиссию.
При покупке дома без посредников у застройщика агент — лишнее звено. Застройщик несёт гарантийные обязательства, заключает официальный договор и сам предоставляет всю информацию. Агент в этой цепочке ничего не добавляет, но к цене прибавляет.
При покупке дома без посредников у застройщика агент — лишнее звено. Застройщик несёт гарантийные обязательства, заключает официальный договор и сам предоставляет всю информацию. Агент в этой цепочке ничего не добавляет, но к цене прибавляет.
Как выглядит покупка напрямую от застройщика
При работе напрямую вы получаете:
- актуальную цену без агентской надбавки
- полную информацию о доме, участке и коммуникациях из первых рук
- официальный договор купли-продажи с детализацией объекта
- гарантию на дом от строителя
Какие документы должны быть у продавца
При покупке без посредников проверка документов — на покупателе. Минимальный список:
На земельный участок: выписка ЕГРН — подтверждает право собственности и наличие или отсутствие обременений; документ-основание; кадастровый паспорт с межеванием.
На дом: выписка ЕГРН на жилой дом; разрешение на строительство; акт ввода в эксплуатацию; технический паспорт.
Красные флаги в документахНесколько признаков, которые требуют осторожности: земля в СНТ (ограничения по прописке и ипотеке), дом не введён в эксплуатацию, обременения в ЕГРН, продавец действует по доверенности.
На земельный участок: выписка ЕГРН — подтверждает право собственности и наличие или отсутствие обременений; документ-основание; кадастровый паспорт с межеванием.
На дом: выписка ЕГРН на жилой дом; разрешение на строительство; акт ввода в эксплуатацию; технический паспорт.
Красные флаги в документахНесколько признаков, которые требуют осторожности: земля в СНТ (ограничения по прописке и ипотеке), дом не введён в эксплуатацию, обременения в ЕГРН, продавец действует по доверенности.
Почему прямая покупка у застройщика выгоднее
Цена. Нет агентской надбавки. То, что указано в каталоге — финальная сумма.
Прозрачность. Застройщик сам строил дом. Риск «сюрпризов» при проверке документов минимален.
Ипотека. Объекты от застройщиков, как правило, аккредитованы в нескольких банках. Это ускоряет одобрение. Специалисты Ёлкино помогают с подбором банка и документами бесплатно. Об ипотеке →
Гарантия. У частного продавца гарантии нет. В Ёлкино — 5 лет на объект, прописанных в договоре.
Прозрачность. Застройщик сам строил дом. Риск «сюрпризов» при проверке документов минимален.
Ипотека. Объекты от застройщиков, как правило, аккредитованы в нескольких банках. Это ускоряет одобрение. Специалисты Ёлкино помогают с подбором банка и документами бесплатно. Об ипотеке →
Гарантия. У частного продавца гарантии нет. В Ёлкино — 5 лет на объект, прописанных в договоре.
Что предлагает посёлок Ёлкино
Посёлок расположен в пос. Красное Поле Сосновского района — 25 минут до центра Челябинска по трассе Уфа–Екатеринбург. Статус земли — ИЖС.
Дома из кирпича с газом, электричеством, водоснабжением и асфальтом — всё уже подведено. Цены — от 6,9 млн рублей. В стоимость входят дом, участок 4–7 соток, забор и отделка.
Застройщик работает на рынке более 7 лет, сдано свыше 5 000 м² жилья. Посмотреть дома лично и задать вопросы напрямую — в любой день, без выходных.
Дома из кирпича с газом, электричеством, водоснабжением и асфальтом — всё уже подведено. Цены — от 6,9 млн рублей. В стоимость входят дом, участок 4–7 соток, забор и отделка.
Застройщик работает на рынке более 7 лет, сдано свыше 5 000 м² жилья. Посмотреть дома лично и задать вопросы напрямую — в любой день, без выходных.
расположение
В шаговой доступности от коттеджного поселка располагаются все привычные удобства городской инфраструктуры.
расположение
В шаговой доступности от коттеджного поселка располагаются все привычные удобства городской инфраструктуры.
Школа в ЖК "Парковый"
Всего в 7 минутах от поселка, по пути к центру Челябинска, в ЖК "Парковый".
Детские сады
Ближайший детский садик располагается по соседству с “Краснопольской СОШ”, в 5 минутах от поселка.
Детская и взрослая поликлиники
Государственные медицинские учреждения в 5 минутах на машине.
Супермаркет
Вблизи поселка находятся сетевые магазины: Магнит, Пятерочка, Монетка, Красное&Белое.
Живописный лес
Идеальное место для семейных прогулок прямо в центре поселка.
Школа в ЖК "Парковый"
Всего в 7 минутах от поселка, по пути к центру Челябинска, в ЖК "Парковый".
Детские сады
Ближайший детский садик располагается по соседству с “Краснопольской СОШ”, в 5 минутах от поселка.
Детская и взрослая поликлиники
Государственные медицинские учреждения в 5 минутах на машине.
Супермаркеты
Вблизи поселка находятся сетевые магазины: Магнит, Пятерочка, Монетка, Красное&Белое.
Живописный лес
Идеальное место для семейных прогулок прямо в центре поселка.
Получить консультацию по ипотеке
Оставьте свои контакты и наш специалист свяжется с вами, чтобы провести консультацию.
ИПОТЕКА
Вся недвижимость в коттеджном поселке “ЕЛКИно” подходит для приобретения в ипотеку. Наши специалисты бесплатно помогут подобрать лучшие условия и подготовить пакет документов для получения ипотеки.
IT-ипотека
6%
Процентная ставка
20,1%
Первоначальный взнос
Сельская ипотека
3%
Процентная ставка
20,1%
Первоначальный взнос
Семейная ипотека
6%
Процентная ставка
20,1%
Первоначальный взнос
Иностранным гражданам
28%
Процентная ставка
50,1%
Первоначальный взнос
IT-ипотека
6%
Процентная ставка
20,1%
Первоначальный взнос
Сельская ипотека
3%
Процентная ставка
20,1%
Первоначальный взнос
Семейная ипотека
6%
Процентная ставка
20,1%
Первоначальный взнос
Иностранным гражданам
28%
Процентная ставка
50,1%
Первоначальный взнос
ИПОТЕКА
Вся недвижимость в коттеджном поселке “ЕЛКИно” подходит для приобретения в ипотеку. Наши специалисты бесплатно помогут подобрать лучшие условия и подготовить пакет документов для получения ипотеки.
Записаться на встречу
Оставьте свои контакты и наш специалист свяжется с вами, чтобы запланировать просмотр.
О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Команда коттеджного поселка "ЁЛКИно" успешно работает на рынке недвижимости уже более 7 лет. За это время мы осуществили мечту более 150 семей, введя в эксплуатацию 5000 м2 жилья. Стабильно высокое качество работ, практичность и забота о своих клиентах даже после сдачи дома - то, что выделяет нас среди остальных застройщиков.
7+
лет на рынке девелопмента
5000+
квадратных метров сдано
150+
довольных новоселов
О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Команда коттеджного поселка "ЁЛКИно" успешно работает на рынке недвижимости уже более 7 лет. За это время мы осуществили мечту более 150 семей, введя в эксплуатацию 5000 м2 жилья.
7+
лет на рынке девелопмента
5000+
квадратных метров сдано
150+
довольных новоселов
Это прямая сделка между покупателем и продавцом (застройщиком или собственником) без риелтора, агента или перекупщика. Вы получаете актуальную цену и работаете с источником информации напрямую.
При покупке у застройщика — да, при условии проверки документов. Застройщик несёт гарантийные обязательства, заключает официальный договор и аккредитован в банках.
Выписку ЕГРН на дом и участок, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, технический паспорт. Если покупаете у юрлица — учредительные документы и полномочия подписант
Да. Объекты в Ёлкино аккредитованы в нескольких банках, в том числе для семейной ипотеки под 6%. Специалисты посёлка помогают с оформлением бесплатно.
Команда застройщика. В Ёлкино специалисты сопровождают сделку от выбора дома до получения ключей — подбирают банк, помогают с документами, консультируют по ипотеке.
