Двухэтажный дом 80 м2 "ЕЛКИно-5" — компактный коттедж с тремя спальнями

ЕЛКИно-5 — самый доступный двухэтажный проект в нашем коттеджном посёлке. 80 квадратов на двух этажах, три спальни, два санузла, участок 5 соток. Цена начинается от 6 700 000 ₽ — это сопоставимо со стоимостью двухкомнатной квартиры в новостройке Челябинска, только с собственной землёй.
Посёлок находится в Сосновском районе, в семи минутах от города. Газ заведён, дороги асфальтированы, школа и магазины — в шаговой доступности.

Идея ЕЛКИно-5 простая: дать максимум комнат за минимальный бюджет. Двухэтажная схема позволяет уложить три спальни и кухню-гостиную в 80 квадратов без ощущения тесноты. Если бы те же помещения растягивать в один этаж, потребовалось бы около 100 м² и больше — а это другой ценник.
Архитектура — классический красный облицовочный кирпич с двускатной кровлей из металлочерепицы. Без пристроек, без эркеров, без переплат за форму — за счёт этого и держится цена.

Первый этаж — общественная зона: кухня-столовая, гостиная, прихожая, гостевой санузел. Сюда заходят гости, тут собирается семья по вечерам. Гостевой санузел снимает необходимость подниматься на второй этаж по бытовой нужде.
Второй этаж — три спальни и второй санузел с ванной. Хозяйская спальня — самая большая, две другие подойдут под детские или под кабинет. Лестница расположена в центре дома, что экономит площадь и не создаёт «глухих» углов.

• Площадь — 80 м2
• Этажей — 2
• Высота потолков — 2,7 м на каждом этаже
• Спальни — 3
• Санузлы — 2
• Участок — 5 соток

Стены — керамоблок «Кема» с базальтовым утеплителем 100 мм и облицовкой кирпичом. Связка экономит на отоплении: счёт за электричество зимой в таком доме обычно меньше, чем за двухкомнатную квартиру с центральным отоплением в Челябинске, особенно если поставить тариф «день–ночь».
Фундамент — ленточный на сваях глубиной 2,5 метра. Перекрытие первого этажа — железобетонное. Кровля — металлочерепица, утеплитель 100 мм. Окна — двойной евро-стеклопакет, дверь — железная с терморазрывом.
Тёплый пол смонтирован на первом этаже. На втором отопление радиаторное. Все системы подключены к электрическому котлу. Подробнее про материалы — на странице процесса строительства.

Молодые семьи с одним-двумя детьми, для которых это первый собственный дом — основная аудитория. Бюджет 6,7–8 млн ₽ закрывается семейной ипотекой и в большинстве случаев не требует доплат сверх маткапитала и небольших накоплений.
Также этот проект берут пары без детей, которые хотят выехать из квартиры и не переплачивать за лишний метраж. Через несколько лет, при рождении ребёнка, в доме уже есть готовая детская — не надо думать о расширении.
Если вы рассматриваете покупку дома по семейной ипотеке, ЕЛКИно-5 — один из самых ходовых вариантов в нашем каталоге.

• Участок 5 соток с забором по периметру
• Двухэтажная кирпичная коробка 80 м²
• Кровля, окна, входная дверь
• Скважина, септик, электроотопление
• Тёплый пол на первом этаже
• Разводка коммуникаций

Отделка — отдельный пункт. Черновая — выровненные стены, готовая электрика, можно начинать ремонт. Предчистовая — отделанные поверхности под обои/покраску, чистовая электрика. Заехать с минимальным набором мебели в предчистовом доме можно через 1–2 недели после получения ключей.

5 соток — это не «маленький» по меркам современных загородных проектов: для участков класса «эконом» под Челябинском средняя площадь сейчас 4–6 соток. На 5 сотках помещается дом, парковка на 2 машины, небольшая зона отдыха с мангалом и грядки для огорода.
В центре посёлка — сосновый бор. Это не парк со скамейками, а сохранённый кусок настоящего леса: высокие сосны, мягкая земля, тишина. Хорошее место для прогулок и пробежек.
Школа в ЖК «Парковый» — в семи минутах по пути в город. Детские сады, поликлиники, четыре сетевых супермаркета — в радиусе километра. Подробнее — на странице расположения посёлка.

При семейной ипотеке под 6% и взносе 20% (1,35 млн ₽) ежемесячный платёж на ЕЛКИно-5 составит около 35 тыс. ₽ при сроке 30 лет. Для семьи с зарплатой обоих супругов от 80 тыс. ₽ совокупно — это рабочая схема.
По IT-ипотеке ставка та же, но без обязательного наличия детей. По сельской — 3% годовых, но программа ограничена по сумме и условиям. Все варианты — на странице ипотеки.

В нашем каталоге есть проекты со схожими параметрами (ЕЛКИно-6 и ЕЛКИно-7 — те же 80 м² в другой архитектуре) и более просторные одноэтажки (ЕЛКИно-1, ЕЛКИно-4). Полный список — в каталоге проектов.
Запись на показ — по телефону +7 (351) 215-28-28 или через форму на сайте.