Материнский капитал — один из немногих государственных инструментов, который реально меняет расчёты при покупке или строительстве жилья. В 2026 году размер сертификата на первого ребёнка составляет около 690 000 рублей, на второго — ещё 222 000 рублей. Это серьёзное подспорье даже для дома стоимостью 8–10 миллионов.
Разберём, как именно его можно использовать и что требуется от дома, чтобы сделка прошла.
На что можно потратить маткапитал в сфере недвижимости
Три законных направления: купить готовый дом, построить новый или погасить часть ипотеки на жильё.
Чего нельзя: купить земельный участок. Даже если на нём потом будет стоять дом — Социальный фонд (СФР) откажет. Земля и дом по закону — отдельные объекты. Поэтому в договоре купли-продажи нужно либо разделять их на два договора, либо чётко указывать, что маткапитал идёт только на оплату дома.
Требования к дому при покупке
Не каждый дом подходит под маткапитал. Социальный фонд проверяет несколько параметров.
Статус объекта. Дом должен быть зарегистрирован как жилой в ЕГРН — не «садовый дом», не «нежилое строение». Если в выписке написано «жилой дом» — всё в порядке.
Пригодность для проживания. С 2025 года требуется официальное подтверждение, что дом пригоден для проживания. На практике это означает: должны быть система отопления (газ, электричество или печь), электричество, водоснабжение, санузел. Документально — акт обследования или техническое заключение.
Земельный участок. ИЖС или садоводство (для садового дома, переведённого в статус жилого). Огородные участки не подходят — на них запрещено строить жилые дома.
Расположение. На территории России. Дом за рубежом — нет.
Покупка дома: порядок действий
Схема простая, но важна последовательность.
Сначала — выбор дома и проверка документов. Убедитесь, что статус объекта жилой, земля в нужной категории, нет обременений.
Потом — договор купли-продажи. В нём обязательно указывается, что часть оплаты поступит за счёт средств материнского капитала. Продавец должен быть готов подождать: СФР переводит деньги в течение 5 рабочих дней после одобрения заявления.
Регистрация сделки в Росреестре. После этого — подача заявления в СФР через Госуслуги или МФЦ с приложением договора купли-продажи и выписки из ЕГРН.
Важный момент: при использовании маткапитала все члены семьи — оба родителя и дети — должны получить доли в собственности. Если оформляете сразу — нотариус не нужен. Если доли выделяете позже (например, при ипотеке) — даётся 6 месяцев после погашения кредита, и это обязательное нотариальное обязательство.
Строительство дома на маткапитал
С 1 марта 2025 года правила изменились: при привлечении подрядчика деньги идут через эскроу-счёт. Средства маткапитала (и собственные деньги семьи) хранятся в банке и передаются строителям только после выполнения работ. Это защита от мошеннических схем.
Подрядчик должен быть аккредитован банком и иметь членство в СРО (саморегулируемой организации). Список аккредитованных компаний — в банке, который открывает эскроу-счёт.
Строительство своими силами — тоже возможно, без эскроу. Маткапитал выплачивается двумя частями: первую получаете после подачи заявления, вторую — через 6 месяцев, когда покажете, что строительство идёт (готов фундамент, возведены стены).
Земля для строительства должна принадлежать одному из супругов или быть в их совместной собственности.
Маткапитал как первоначальный взнос по ипотеке
Это самый распространённый сценарий. Сертификат засчитывается как первоначальный взнос — полностью или частично. В сочетании с семейной ипотекой под 6% это даёт хорошую комбинацию: ставка льготная, часть взноса покрывает государство.
Банк сам запрашивает средства из СФР после одобрения ипотеки — от вас потребуется только заявление о распоряжении сертификатом.
Что важно проверить до подачи заявления
Несколько моментов, которые часто становятся причиной отказа.
Дом не должен быть признан аварийным или ветхим — иначе СФР откажет. Если дому больше 40–50 лет, лучше заказать техническое заключение до сделки, а не после.
Продавец не должен быть близким родственником. Сделки между супругами, родителями и детьми СФР не одобряет — это формальный запрет для исключения схем обналичивания.
Также стоит знать: если дом строится с привлечением подрядчика через эскроу, банк открывает счёт на обоих супругов. Расходовать маткапитал с такого счёта проще — Социальный фонд работает напрямую с банком, без лишних промежуточных шагов.
В посёлке Ёлкино дома оформлены как жилые, участки на землях ИЖС — всё соответствует требованиям для использования маткапитала. Каталог →
